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美联储降息时机已到
深圳。视觉中国 资料图
“9·29”楼市新政发布后，深圳房地产市场回暖明显，机构监测数据显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套；深圳新房交易量达繁荣线水平，全月认购量有望超10000套。
乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，10月深圳累计网签量已达5005套（10月22-23日暂未更新），对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅31%。全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本月最终网签量有望超7000套。
乐有家研究中心指出，鉴于签约和网签之间有时间滞后性，乐有家预计中介门店实际签约量有望超8000套，此前深房中协的周报也显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套，10月7日-10月13日当周网签了2316套更是创下近3年周成交量的历史新高。
结合历史网签数据来看，2021年1月深圳二手房网签曾达到近9000套的水平，但随后在政策调控影响下进入下行区间，最低谷时仅1000套出头。而2024年3月开始，月度网签量有了明显的回升，持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。
乐有家研究中心认为，10月网签量必然创造2021年2月以来的历史新高点，二手房交易量正在向“繁荣线”靠近。
随着市场的回暖，二手房的挂牌量也在持续增长。根据公开在售二手房源量数据统计，截至10月21日，深圳全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。
新房市场的表现也同样亮眼。
据微信公众号“深圳发布”消息，乐有家研究中心监测显示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套。
值得一提的是，新政后，深圳在一周内已出现两个“日光盘”。10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。
此外，乐有家研究中心整理了第三季度的新房网签榜单，网签作为认购后的节点，虽有一定的时间滞后，但也是购房热度的靠谱凭据。从全市榜单来看，单价较低的项目也相对受欢迎，前十的榜单里有6个项目均价低于5万元/平方米，2个项目在5万-6万元/平方米出头，只有深圳湾的深湾玖序价格较高。此外，热门新房项目大多具有核心区域、优质教育配套的特点。
另据深圳市住房和建设局官网披露的数据，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源面积为1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间配资股票配资如何，还有待观察。
